ソウル市が「江北圏大改造」青写真に合わせて、上渓・中渓・中渓2の宅地開発地区の再整備計画を確定し、江北圏の住宅地再建築事業が加速する見通しである。
ソウル市は第15回都市・建築共同委員会を開き、昨年6月に閲覧公示に入った「上渓（1・2段階）、中渓、中渓2宅地開発地区地区単位計画区域再整備案」を修正可決したと11日に発表した。今回の再整備案は車両基地の開発など東北圏の空間条件変化と社会・経済的環境変化を反映して準備されたものである。
再建築が推進されれば、現在7万6千世帯で構成されている上渓・中渓・中渓2区域は10万3千世帯規模の東北圏中心都市に生まれ変わることになる。この地域は1980年代「住宅200万戸供給」政策の一環として造成された宅地開発地区で、造成後30〜40年が経過し、団地の老朽化と人口構造の変化による新たな住宅需要が増えている状況である。
ソウル市は2023年4月から再整備用役を着手し、専門家諮問会議を19回、住民説明会を14回、関係部署との協議を経て今回の計画案を準備した。
ソウル市はまず用途地域の上昇を通じて「複合整備」概念を導入し、駅勢圏中心の複合開発を推進する。地下鉄の出入口と直接つなぎ、街路の活性化を誘導し、雇用・住宅・文化が調和する高密度開発を目標とした。
また、中浪川と蘇石・佛岩山をつなぐ歩行・緑地ネットワークを構築し、団地内に小規模公園を再配置してアクセス性を高める。幹線道路沿いには広域通景軸4つ、公共歩行通路には地区通景軸3つを設置し、開かれた景観を確保する。
生活・文化中心都市の実現も推進される。公共歩行通路と連携して、キウムセンター、運動施設、開放型コミュニティ施設などの生活サービス施設を半径500mごとに配置し、15〜20mの公共歩行通路には交通弱者を考慮した循環型近隣モビリティ環境を構築する。
さらに、中浪川と調和した景観形成のために特化デザインを適用し、建築物の高さを第3種一般住宅地域150m、複合整備区域180mに設定した。市は車両基地開発と連携して、東北圏の景観を調和よく形成する方針である。
ソウル市は早ければ11月に再閲覧公示を経て、2025年内に地区単位計画の最終決定を完了する計画である。
チョ・ナムジュン、ソウル市都市空間本部長は「ノウォング氏の上渓・中渓・中渓2区域のマスタープランを通じて再建築事業を迅速に推進することが可能になった」と述べ、「住環境の質を高め、子育て親和団地を造成し、子供を産んで住みやすい都市にする」と語った。