ソウル市は2025年9月10日に開催された第15回都市・建築共同委員会で、化陽2地区の地区単位計画変更案が修正可決されたと発表しました。
対象地は建大入口駅を含む地域で、大衆交通のアクセス性が高いです。近隣には建国大学と大学病院、大規模店舗があり、背面部には外食業とファッション雑貨を中心とした小規模商圏が形成されています。
今回の変更は2011年の地区単位計画再整備以降に変化した周辺環境に対応するための措置です。主な内容は駐車場設置基準の緩和、最大開発規模及び共同開発指定の廃止、筆地分割線計画の廃止です。ソウル市はこれを通じて大学街商圏の活性化を図ります。
老朽化した小規模筆地域には制限的駐車場設置基準緩和区域を新設しました。従来は新築時の駐車場設置で低層部商店面積が減り開発に制約がありました。特に能力道の西側商業密集地は駐車場のない狭い路地が多く、改良が必要でした。
ソウル市はまた、最大開発規模、共同開発指定、筆地分割線計画を全面廃止しました。代わりに容積率インセンティブを導入し、より自由な開発を誘導します。インセンティブ項目は共同開発、全層推奨用途、低層部推奨用途、前面公地、サムジ型公地、建物形態など6つで、これを通じて最大360%まで容積率が適用されます。
歩行環境改善も含まれています。前面公地造成指針と建築線計画を通じて歩行の安全と利便性を高め、訪問者に快適な歩行空間を提供する予定です。
チョ・ナムジュンソウル市都市空間本部長は「化陽2地区地区単位計画の変更で開発条件が改善され、民間開発が活性化される」と述べ、「大学街周辺商圏の競争力が強化されることを期待する」と語りました。
