国土交通部（長官 キム・ユンドク）は、昨年8月に指定した首都圏外国人土地取引許可区域の効果で、ソウルをはじめとした主要地域の外国人住宅取引が大幅に減少したと12日に発表しました。
国土交通部が2024年9月から12月までの住宅取引量と2025年同期間の取引量を比較した結果、首都圏全体の外国人住宅取引量は35%（2,279件→1,481件）減少しました。
市・道別では、ソウルが51%（496件→243件）減少し、減少幅が最も大きく、京畿道は30%、仁川は33%減少しました。首都圏全体の取引比率は京畿道67%、ソウル16%、仁川17%で前年と似た水準を維持しました。
ソウルの場合、江南3区（江南・瑞草・松坡）と龍山区の取引量が65%減少しました。特に瑞草区は92件から11件に88%減少し、25個の区の中で最も大きな減少率を記録しました。京畿道では外国人取引が多い富川が51%（208件→102件）減少し、仁川では西区が46%（50件→27件）減少しました。
国籍別では、中国国籍者の住宅取引は32%（1,554件→1,053件）減少し、アメリカ国籍者は45%（377件→208件）減少しました。全体の外国人住宅取引中、中国が71%、アメリカが14%を占めて前年と似た比率を見せました。
価格帯別では、12億ウォン以下の住宅取引が33%（2,073件→1,385件）減少し、12億ウォン超過の高価住宅取引は53%（206件→96件）減少しました。高価住宅の減少幅が相対的に大きかったです。中国人の取引中6億ウォン超過の住宅比率は10%（106件）、アメリカ人は48%（100件）と示されました。
住宅の種類別では、中国人の購入住宅中アパートが59%（623件）、集合住宅が36%（384件）であり、アメリカ人はアパート81%（169件）、集合住宅7%（14件）でありました。
国土交通部は、今年1月から昨年9月許可分の実居住義務が本格的に施行されたことに従い、ソウル市など地方自治体とともに実居住履行の有無を点検する計画です。許可を受けた外国人は取得日から4ヶ月以内に入居し、2年間の実居住義務を守らなければなりません。
実居住義務を履行しない場合、住宅が所在する地域の市・郡・区役所の長が履行命令を下し、これを違反すると履行強制金が課せられます。違反が繰り返されると許可が取り消される可能性があります。
キム・イタク国土交通部第1次官は、「外国人住宅取引量の減少は市場の過熱を引き起こした需要が減少していることを示す信号です」とし、「地方政府と協力して実居住義務を徹底的に点検し、実需中心の不動産取引秩序を確立する」と述べました。
