今後、民間賃貸住宅の借主は、契約時に賃貸保証金の保証加入状況を即時に通知されることになります。
国土交通部は8日、賃貸契約の申告が受理された時点から、借主に賃貸保証金の保証加入情報をメッセージで通知する制度を14日から施行すると発表しました。この制度は、既存の保証未加入賃貸にだけ通知していた方式から、保証加入賃貸にまで拡大適用されます。
これまで保証未加入の場合のみ、国土部の賃貸登録システム「レンタホーム」で借主にメッセージで通知が行われていました。一方、保証加入時には保証機関が郵便や通知メッセージで案内していました。このため、保証金の保証加入情報が借主に即時に伝わらない問題がありました。
14日からは、自治体が賃貸契約申告を受理するとき、「レンタホーム」が保証加入の有無や金額、保証期間などの情報をメッセージで直接通知します。国土部は、契約書の偽造や保証未加入状態での詐欺契約などを防止するために制度の改善を進めたと説明しました。
また、保証期間中に借主のみ変更された場合、別途保証再加入がなく案内が抜ける構造も改善されます。借主が直接保証金の返還を確認できるように情報伝達方式を強化した形です。
正確なメッセージ案内を受けるためには、標準賃貸契約書に借主の携帯電話番号が明確に記載されている必要があります。個人情報第三者提供同意書の作成も必須です。国土部は、番号の記載漏れや記入ミスによって案内を受けられないことがないように注意を促しました。
キム・ゲフン民間賃貸政策課長は、「制度改善で賃貸事業者の保証加入義務履行を促進し、借主の保証金返還の懸念を減らすことができる」と述べました。
政府はメッセージ通知制度の拡大を通じて情報へのアクセス性を高め、賃貸市場の透明性を強化する方針です。保証情報はもはや確認が必要なものではなく、すぐに通知される「基本権利」となります。