ソウル市は2025年6月25日に第11回都市・建築共同委員会を開催し、「汝矣島洞36-8番地一帯及び36-1番地」の基盤施設の適正性に関する審議案を条件付き可決したと発表しました。これは昨年11月に策定された汝矣島金融中心地区単位計画に基づく初の容積率1,000％超の建築計画の事例です。 審議対象地は火災保険協会ビルとキウムファイナンススクエア用地です。両用地は汝矣島駅（地下鉄5・9号線）近くに位置し、周辺には韓国取引所、金融監督院、大手証券会社などの金融機関が集まっています。 今回の条件付き可決は、2024年に変更されたソウル下水道整備基本計画を反映した結果で、降雨設計頻度が幹線50年、支線30年に引き上げられたことにより、事業者は周辺の公共下水道を拡管して寄贈しなければなりません。 位置図 (写真 = ソウル市) 火災保険協会ビル用地（汝矣島洞35-8番地）には地上31階、地下8階規模の業務施設、近隣生活施設、文化および集会施設が入居します。地域貢献施設として地下1階にコンベンションスペースが設けられ、金融機関やスタートアップ入居者、地域住民のための会議、教育、イベントスペースとして運営されます。 キウムファイナンススクエア用地（汝矣島洞36-1番地）は2023年3月に建築許可を受け工事中の事業で、変更案によれば地上28階、地下7階規模の業務施設と近隣生活施設が入居します。地域貢献施設として地上2・3階にスマート金融書籍休憩スペースが設けられ、フィンテックスタートアップを支援する施設も含まれます。 ソウル市は今回の事業が汝矣島を国際金融中心地として発展させるきっかけになることを期待しています。チョ・ナムジュン都市空間本部長は「汝矣島がソウル都市競争力の核心拠点として位置付けられるよう積極的に支援する」と述べました。

ソウル市は2025年6月25日、第11次都市・建築共同委員会を開き、「화계역 지구단위계획구역 지정 및 계획 결정(안)」を修正可決したと発表した。この決定は、우이신설선 화계역が2017年に開通した後、강북구 화계역 駅周辺を生活拠点として育成するための111,179㎡規模の新規地区単位計画の策定によるものである。 計画によれば、対象地域は화계역周辺を3つの区域に分け、各区域の特性に合わせた街路活性化や青年起業支援など、特化した用途を導入する。駅周辺地域には特別計画区域2か所を新設し、公共貢献を前提に居住複合機能を誘導し、近隣支援や文化施設など生活圏中心機能の強化を目的とした推奨用途を設定した。 公共貢献項目としては、裏通りの拡幅、街路交差点の公開空地の確保、福祉および青年支援施設など生活社会基盤施設（SOC）の拡充が含まれる。これにより地域内の基盤施設と住民便宜施設の質的向上が期待される。 삼양로西側の高度地区低層住宅地には共同開発を許可する特別指定可能区域を導入し、造景設置および生活SOC導入等で公共性を確保した場合、法的容積率の最大1.2倍まで緩和が適用される。 歩行環境の改善も含まれる。建築境界線の設定と小さなオープンスペースの造成を通じて、歩行者に優しい街路環境を誘導し、住民と来訪者が快適に利用できる空間を計画した。 今回の計画は整備された地区単位計画の策定基準を反映し、規制要素を最小化しながら土地の効率的利用と地域活性化を図った。ソウル市はこれにより화계駅周辺の生活環境が수유·번동地区単位計画と連携してより活気を帯びると期待している。 화계역 지구단위계획구역 지정 및 계획 결정(안) (사진 = 서울시)

ソウル市は26日、「2030 都市・住宅環境整備基本計画」の変更を告示し、再開発事業に関する3つの規制緩和策を即時に施行すると発表した。これは今年1月から2月にかけて発表された規制緩和案が、5カ月ぶりに法的効力を持つことになったものであり、事業性の低い地域における再開発推進を実質的に支援する措置である。 ソウル市は3月に住民閲覧、4月に市議会での意見聴取、5月に都市計画委員会の審議を迅速に終え、行政手続きを完了させた。変更された計画には、「高さ制限地域における公共寄与の緩和」「立体公園導入時の容積率緩和」「駅周辺の準住居地域への用途変更基準の具体化」の3つの規制緩和案に加え、「先審議制度」の導入も盛り込まれている。 「高さ制限地域における公共寄与の緩和」は、高度地区、景観地区、文化財や学校周辺などの高さ制限区域において、公共寄与の負担を軽減する方式である。一般地域では用途変更面積の10%を寄与する必要があるが、高さ制限地域では追加で確保された容積率分のみを公共寄与とする。 서울시청 ⓒ솔루션뉴스 이승훈 기자 「立体公園制度」は、公園造成面積を敷地面積として認めることで建設可能な世帯数を増やせる制度である。創意的な設計と公共性が確保された再開発・再建築地域に適用され、容積率の緩和は公園の質や地価などの事業条件を総合的に考慮し、段階的に適用される。 「駅周辺の準住居地域への用途変更」は、地下鉄駅から半径250メートル（最大350メートル）以内の区域のうち、ソウル市の平均以下の公示地価を有する再開発区域が優先的な適用対象となる。都心での複合用途受容の可能性や基盤施設の確保状況などをあわせて検討し、用途変更の可否を判断する。 「先審議制度」は、再開発計画の立案前であっても住民の同意率を得ることなく都市計画委員会の審議を並行して進めることができる制度である。これにより、再開発区域の指定手続きが最大で6カ月短縮される見込みであり、統合型迅速計画候補地約50カ所を含むすべての新規候補地が対象となる。 ただし、住民間で賛否が分かれる場合には、区庁長が同意率を先に確認し、反対率が20%（公共再開発では25%）を超える場合は、立案の再検討手続きを先行しなければならない。 ソウル市は、今回の規制緩和が無秩序な密度の増加を防ぎながら、実質的な支援が必要な地域に集中して行われることで、都心部におけるバランスの取れた住宅供給の基盤を整えることにつながると期待している。変更された計画は、ソウル市報、市のホームページ、「整備事業情報モンタム」で確認できる。

文書AI企業のイパピルスは、敏感情報の非識別化モジュール「ブラックマーカー(BlackMarker)」をアップグレードし、PDFストリーミングビューアー「ストリームドックス(StreamDocs)」とPDF変換ソリューション「PDFゲートウェイ(PDF Gateway)」に副次機能として提供すると18日発表しました。 「ブラックマーカー」は、PDF文書内の敏感情報を自動的に検出してマスキング処理を施し、元データを削除する方法で情報漏洩のリスクを遮断します。今回のアップグレードによって、電話番号、住民登録番号、メールなどの定型データはもちろん、名前や住所などの非定型個人情報も自動で認識して処理できるようになりました。 非識別化の精度向上は膨大な人名・地名データベースに基づいたルールベースモデルと辞書ベースモデルを組み合わせたAI非識別化技術のおかげです。ユーザーは文書をアップロードすると、自動的にテキスト前処理を行い、定型・非定型個人情報がすべて非識別化されます。 イパピルスはユーザーのカスタマイズ機能も強化しました。マスキングの方法はテキストまたは特殊文字で設定でき、サーバー基盤のバッチ処理方式で大量文書も迅速に処理可能です。高性能GPUなしでもAIレベルの性能を実現し、コスト負担も低減しました。 イパピルスのキム・ジョンア副社長は「一般的なGPU環境でAI非識別化レベルの正確度を提供し、コスト削減と情報保護の効果を同時に達成できる」と説明しました。 PDFビューアー「ストリームドックス」では文書をビューアにアップロードした後、検索、指定、自動認識方式で非識別化を適用できます。非識別処理された文書はダウンロードなしでウェブリンクを通じて安全に共有可能です。 PDFストリーミングビューア『ストリームドックス』で『ブラックマーカー』を使用するとビューアから直接文書を確認しながら必要な部分を非識別処理できる (資料提供 = イパピルス) PDF変換ソリューション「PDFゲートウェイ」では、ハングル、MSオフィスなど様々な文書をPDFに変換しながら同時に個人情報を自動で非識別化できます。機関名、名詞、正規表現など特定データの自動マスキングもAPIカスタマイズを通じて実装可能です。 PDF変換サーバー『PDFゲートウェイ』に『ブラックマーカー』の副次機能を適用して非識別化した文書例。電話番号、メールなどの定型化された個人情報はもちろん、名前、住所などの非定型個人情報も自動認識して削除します (資料提供 = イパピルス) イパピルスはアメリカ、日本、ヨーロッパの海外子会社と協力して電子文書ソリューションの機能開発と性能改善を継続すると明らかにしました。