家族間のお金のやり取りは、いつでも税金の追徴に繋がる可能性があります。贈与税、相続税はもちろん、資金の出所調査や高額現金取引の報告制度まで重なり、単純な口座振込ですら事前準備が不十分であれば危険を伴う可能性があります。 特に今年からは税務公務員が税金を追徴すると、該当税金の10%が報奨金として支給される制度が施行され、税務調査はより厳格に行われることが予想されます。 親の資金移動、贈与と推定 親が子に資金を送る行為自体が直ちに贈与税の対象になるわけではありません。教育費や生活費など、実質的な扶養目的である場合は課税されません。特に子の留学費用は数億ウォンに達しようとも非課税です。 しかし、明確な消費目的なしに住宅購入資金や保証金名目で数千万ウォン以上振り込まれる場合、国税庁は一旦贈与とみなします。納税者が当該資金が贈与でないことを立証できなければ、税金の爆弾を受ける可能性があります。 証拠が重要です。送金履歴に振込名目を記したり、親との会話メッセージ、実際の支出に関する領収書など可能な限りの資料を保管する必要があります。資金調達の経緯を具体的に説明できる資料がなければ、調査過程で不利に働く可能性があります。 夫婦間の資金移動は異なります。生活費や共同支出の性質が強いため、一般的には課税されません。ただし、専業主婦が夫の資金で高価なアパートを共同名義で購入する場合、贈与税が発生する可能性があります。配偶者間の贈与控除は6億ウォンですが、これを超える金額は課税対象です。 家族間金融取引の注意事項 借用証がなければ贈与と見なされる 親の資金を借用したという名目で取引したとしても、借用証がなければ認められにくいです。特に住宅取得のように大規模な資金が移動する場合はなおさらです。借用契約書の作成はもちろん、利子支払または元金返済の履歴を残す必要があります。 現行法上、無利子借用は2億1,700万ウォンまで可能です。本人基準で適用されるため、配偶者と共に活用すれば4億ウォン以上も無利子借用が可能です。両家の親を活用すれば最大8億ウォン以上も問題ありません。 もし利子を親に支払うと、親には利子所得に対する所得税が発生します。銀行利子所得税率は15.4%に比べ、個人間の利子収益には27.5%の税率が適用され、親が負担する税金が増えるためです。 現金取引、口座より危険 家族間の取引で口座よりも現金が安全だという認識は誤解です。1日1,000万ウォン以上の現金入出金は金融情報分析院（FIU）に自動報告され、国税庁に伝達されます。最近では3千万ウォン以上の取引時、ほとんど自動追跡されます。 複数の銀行に分散して入金する方法で回避を試みる場合もありますが、銀行職員が「疑わしい取引」と判断すれば1,000万ウォン以下でもFIUに報告されます。短期的に一定金額以上の反復取引を行う場合、報告の可能性は急速に高まります。 相続税は事前準備が必要 高額資産家だけの問題ではありません。韓国の相続税最高税率は50%で、経済協力開発機構（OECD）加盟国中で最も高いです。江南アパート1軒を相続するだけでも数億ウォン以上の相続税が発生する可能性があります。それにもかかわらず、基本控除は5億ウォンに過ぎず、中産層も相続税対象になる事例が増えています。 相続開始後には税金の構造を変更することはできません。税務調査の対象となると、故人の死亡日基準で過去10年間の口座振込履歴が追跡されます。申告されていない生前贈与が確認されれば、元本以外にも加算税や延滞利子が付加され2倍近い税金を支払うことになります。 もし親が高価な住宅だけを所有し、金融資産がない場合、住宅を担保に住宅年金に加入して負債を形成すれば、相続財産から除外されます。 また現金引き出しも注意が必要です。死亡前2年以内に5億ウォンを超えて引き出した金額は相続人が消費したと見なされ、課税されます。口座よりも現金の方がむしろ危険な理由です。 税務調査、対応より先制準備が肝心 すべての税金問題は発生する前に備えることが重要です。契約締結、資金移動、財産移転を前に専門家のアドバイスを受けることが節税の出発点です。税法は毎年変更され、国税庁の調査能力はますます精巧になっています。インターネットに流れる古い情報に依存するより、正確で現実的な判断が求められます。

家を購入し、所有し、売却するたびに税金がついてきます。取得税、保有税、譲渡所得税はそれぞれ計算基準と節税戦略が異なるため、何も考えずに進めると数千万ウォンの損失が発生する可能性があります。ライフサイクル別に税金の構造を知っていると費用を減らし、戦略が明確になります。 家を購入する際、世帯の合算に注意が必要です。 取得税は住宅数に応じて変わります。1軒の住宅所有者は6億ウォン以下で1％、9億ウォン超過で3％です。2軒の住宅所有者は調整対象地域であれば8％、3軒以上の住宅所有者は8～12％まで加重税率が適用されます。このとき基準となるのは世帯です。親と子が住民登録上で一緒にいると住宅数が合算され、加重対象になる可能性があります。住宅を購入する際には必ず世帯分離を確認する必要があります。 多住宅所有者の場合、オフィステルは例外です。住宅数に関係なく4％の税率が適用されます。ただし、住宅を持たない者や1軒の住宅所有者が最初の家としてオフィステルを購入する場合には、かえって不利です。アパートは初回取得時に1～3％ですが、オフィステルは4％が適用されるためです。 政府の政策発表のみを見て行動するのも危険です。2022年に取得税の緩和発表がありましたが、国会通過が遅れ法改正が行われなかったため、加重税率がそのまま適用された事例があります。 保有税は6月1日が基準です。 住宅を保有すると財産税と総合不動産税が課せられます。財産税は公示価格の約0.2％の水準でほとんどの人が納付対象となります。総合不動産税は1世帯1住宅所有者は公示価格12億ウォン以上、多住宅所有者は9億ウォン以上のときに課税されます。 保有基準日は毎年6月1日です。この日に住宅を保有している人にその年の税金が課せられます。家を売却するときは5月31日以前に登記を渡すのが、購入するときは6月2日以降に受け取るのが有利です。 家を売るときは12億ウォンまで非課税です。 1世帯1住宅所有者は譲渡額12億ウォンまで譲渡税が非課税です。非調整地域の住宅は2年以上の保有、調整地域は2年間の保有と2年間の居住条件をすべて満たす必要があります。取得時の調整地域の有無が基準となります。 長期保有特別控除は居住の有無によって異なります。実居住期間が長いほど控除率が高くなり、最大80％まで税金を軽減することができます。実居住なしで単に保有しているだけだと最大30％のみが控除されます。 一時的な2住宅状態でも非課税が可能です。既存の住宅を購入してから1年後に新たな住宅を購入し、3年以内に既存の住宅を売却すればよいのです。譲渡時点でこの条件を満たせば非課税が適用されます。 多住宅所有者の加重税は一時的に猶予中です。 譲渡税の加重税は現在猶予状態にあります。多住宅所有者は基本税率に30％ポイントが加えられた加重税率を受けましたが、施行令により2026年5月まで猶予されました。ただし、法律自体は有効で、その後再び適用される可能性があります。 調整地域に多住宅を保有している場合、猶予終了前に売却するかどうかを事前に検討する必要があります。国税庁は非課税要件の検証を強化しており、条件をちゃんと確認しないと追徴の対象になる可能性があります。 住宅税は知って準備すれば削減できます。ライフサイクル別の戦略は税金の負担を減らす最も確実な方法です。 서울 시내 아파트 ⓒ솔루션뉴스 구수담 기자 촬영 25.05.14.